Zielsetzung des Baubegleitenden Facility Managements
Das baubegleitende Facility Management (FM) verfolgt das Ziel, den Lebenszyklus eines Gebäudes ganzheitlich zu betrachten und bereits in der Planungs- und Bauphase die späteren Anforderungen an den Betrieb und die Bewirtschaftung zu berücksichtigen. Dabei stehen die Effizienz, Nachhaltigkeit, Nutzerfreundlichkeit und die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben im Mittelpunkt.
Die frühzeitige Einbindung des Facility Managements ermöglicht es, Risiken zu minimieren, Kosten zu optimieren und die Qualität des Gebäudes sowohl während der Bauphase als auch im späteren Betrieb nachhaltig zu sichern. Bei FM-Connect.com verfolgen wir eine kundenorientierte, praxisnahe und zukunftssichere Zielsetzung, um Bauherren, Investoren und Betreiber optimal zu unterstützen. Die Zielsetzung des baubegleitenden Facility Managements bei FM-Connect.com ist klar: Wir schaffen die Grundlage für effiziente, nachhaltige und zukunftssichere Gebäude, die den Anforderungen der Betreiber und Nutzer gleichermaßen gerecht werden. Durch eine ganzheitliche Betrachtung der Lebenszykluskosten, die Einbindung modernster Technologien und die Einhaltung aller relevanten Standards und Normen stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie heute und in Zukunft erfolgreich betrieben werden kann.
Integration von Lebenszykluskosten in die Bauplanung
Ein zentraler Aspekt des baubegleitenden FM ist die Optimierung der Lebenszykluskosten. Studien zeigen, dass bis zu 80 % der Gesamtkosten eines Gebäudes nicht durch den Bau, sondern durch den Betrieb entstehen. Daher ist es essenziell, diese Kosten bereits in der Planungsphase zu berücksichtigen.
Unsere Ziele:
Total Cost of Ownership (TCO): Analyse und Reduktion langfristiger Kosten für Betrieb, Wartung und Instandhaltung.
Optimierung der Flächennutzung: Effiziente Gestaltung von Büro- und Nutzflächen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Einbindung von Standards wie der ISO 50001 (Energiemanagement), um den Energieverbrauch und die Betriebskosten zu minimieren.
Nachhaltigkeit und Zertifizierungen
Eine nachhaltige Bauweise ist heute nicht nur ein gesellschaftliches, sondern auch ein wirtschaftliches Ziel. Moderne Gebäude müssen ökologisch, wirtschaftlich und sozial nachhaltig gestaltet werden. Zertifizierungen wie DGNB, LEED oder BREEAM setzen hierbei Maßstäbe.
Unsere Ziele:
Reduktion des CO₂-Fußabdrucks durch energieeffiziente Bauweisen und Materialien.
Vorbereitung und Begleitung bei der Zertifizierung nach internationalen Standards.
Erfüllung der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und weiterer regulatorischer Vorgaben.
Optimierung der betrieblichen Abläufe
Ein weiteres Ziel des baubegleitenden FM ist es, die Betriebsabläufe des Gebäudes bereits während der Bauphase zu planen. Dies schließt die Definition von Wartungs- und Reinigungszyklen, die Optimierung technischer Anlagen und die Sicherstellung der Nutzerzufriedenheit ein.
Unsere Ziele:
Betriebsbereitschaft ab Tag 1: Planung und Implementierung von Prozessen, die einen reibungslosen Übergang von der Bau- in die Betriebsphase ermöglichen.
Wartungsfreundlichkeit: Gestaltung von Gebäudestrukturen, die eine einfache und kosteneffiziente Wartung gewährleisten.
Sicherstellung von Betriebssicherheit gemäß der DIN EN ISO 41001 (FM-Managementsysteme).
Rechtliche Konformität und Risikominimierung
Die Einhaltung gesetzlicher und normativer Vorgaben ist essenziell, um spätere Haftungsrisiken zu vermeiden. Dabei sind sowohl nationale Vorschriften, wie die Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) oder das Musterbauordnungsrecht (MBO), als auch internationale Standards relevant.
Unsere Ziele:
Rechtssicherheit: Sicherstellung der Einhaltung aller FM-relevanten Normen und Vorschriften.
Brandschutz und Sicherheit: Berücksichtigung organisatorischer und technischer Anforderungen.
Reduktion von Risiken durch frühzeitige Fehlererkennung und Korrektur.
Digitalisierung und Datenmanagement
Die Digitalisierung ist ein entscheidender Treiber für modernes Facility Management. Mit Technologien wie Building Information Modeling (BIM) und CAFM-Systemen (Computer-Aided Facility Management) lassen sich Daten und Prozesse effizient managen.
Unsere Ziele:
Transparenz: Aufbau digitaler Zwillinge und umfassender Dokumentationen für das Gebäudemanagement.
Effizienzsteigerung: Nutzung digitaler Tools, um Wartungs- und Betriebsprozesse zu automatisieren.
Datensicherheit: Sicherstellung eines rechtssicheren und nachhaltigen Datenmanagements nach aktuellen Standard
Fokus auf den Nutzer
Letztlich steht der Nutzer des Gebäudes im Zentrum aller Maßnahmen. Ziel des baubegleitenden FM ist es, Gebäude zu schaffen, die nicht nur effizient und nachhaltig sind, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität bieten.
Unsere Ziele:
Nutzerzufriedenheit: Berücksichtigung ergonomischer und funktionaler Aspekte bei der Planung.
Barrierefreiheit: Umsetzung der Vorgaben der DIN 18040 (barrierefreies Bauen).
Flexibilität: Entwicklung von Nutzungskonzepten, die an veränderte Anforderungen angepasst werden können.
