Optimierung der Lebenszykluskosten
Eine effektive Optimierung der Lebenszykluskosten im Bauprojektmanagement erfordert eine ganzheitliche Betrachtung aller Phasen des Gebäudelebenszyklus.
Dabei spielen neben der Planung und Umsetzung auch Wartung, Betrieb und Rückbau eine wichtige Rolle. Durch eine sorgfältige Auswahl von Materialien und Technologien sowie eine vorausschauende Instandhaltung lassen sich langfristige Kosteneinsparungen erzielen. Zudem können eine transparente Kostenkalkulation und ein systematisches Risikomanagement dazu beitragen, unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden.
Optimierung der Lebenszykluskosten von Bauwerken
Optimierung der Lebenszykluskosten
Lebenszykluskosten
Nachhaltiges Immobilienmanagement umfasst Investitionsentscheidungen, die in Kenntnis der Lebenszykluskosten getätigt werden. Die Kostenanalyse über den Lebenszyklus einer Immobilie ersetzt damit die einseitige Optimierung der Investitionskosten.
In frühen Planungsphasen eines Bauprojekts ist die Beeinflussbarkeit der Lebenszykluskosten am größten.
Während die Investitionskosten als Eingabe aufgrund der Kostenermittlung nach eBKP-H erfolgen, werden die Nutzungskosten, basierend auf Kennzahlen und kostengruppenspezifischen Berechnungsalgorithmen, mittels Bottom-up-Ansatz ermittelt.
Auf der Basis der Resultate aus der LZK-Ermittlung das Budget für die langfristige Finanzplanung der Bewirtschaftungskosten festlegen
LZK-Variantenbetrachtung - Prüfen von Ausführungsvarianten und deren Auswirkungen auf die LZK
Aufgrund der LZK die Bewirtschaftungskosten budgetieren
LZK-Überprüfung - Vergleich der effektiven Kosten mit der in der Planung durchgeführten LZK-Ermittlung
Weil die Kosten für Immobilien über die Nutzungszeit anfallen, kann eine Optimierung der Lebenszykluskosten in der Planungsphase auch höhere Erstellungskosten rechtfertigen, wenn diese zu langfristigen Kosteneinsparungen führen.
Die Ermittlung der Lebenszykluskosten dient daher der langfristigen Kosten-Nutzen-Optimierung. Damit kann sichergestellt werden, dass ein nachhaltiger und hoher Nutzwert der Immobilie erreicht wird.
In den Phasen Bauprojekt und Ausschreibung steht die Budgetierung der Bewirtschaftungskosten im Fokus der Betrachtungen. Die Ergebnisse dienen zur Verrechnung der Bewirtschaftungsleistungen, für die mittel- und langfristige Budgetplanung sowie für die Nebenkostenverrechnung von Mieteinheiten.